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博鳌21世纪房地产论坛“城市群大时代”分论坛,“重新定义城市”

  【导读】“你想象的城市,可能正在离你远去。”吴伯凡说。今天(7月27日),博鳌21世纪房地产论坛第19届年会,有两个“城市时代综合:城市化家园和经济新动力”论坛,开启了为期两天的密集演讲,对话和报道发布活动。今天下午发生的另一个分论坛话题是“建立市场增长潜力:新的土地和新的轨道”。明天(第28期),围绕今年的论坛主题 - “走出舒适区:稳定均衡的中性增长”,10多场主题演讲和两场“中国房地产六方会谈”将开启更精彩的大师。论坛,并公布了2019年中国房地产金砖四国奖。

着名学者兼商业思想家吴伯凡,中国工业新城平台副总经理董伟,金科房地产集团有限公司联席总裁方明福,嘉兆工业首席发展官,经济研究所院长刘策依次发表主题演讲。随后,嘉宾们邀请了圆桌对话,讨论“城市群和房地产开发的新机遇”。

Meituan,Didi和Jieduo等互联网公司正在增长,这些公司正在重新定义城市(城镇),重新定义生活方式,成为城市运营商。其中,越来越多地为我们提供市场棱镜,以特殊的视角让我们看到中国不仅仅被归类为第一,第二,第三和第四。这些公司提醒我们,我们之前对城市的定义可能是错误的,或者由于它们的出现,我们的城市正在发生深刻的变化。

随后,第一届中国工业新城平台副总经理董伟发表了题为《京津冀协同发展战略规划下的京津合作示范区》的演讲。董伟认为,城市群是未来房地产企业投资和发展的重点。她首先分享了对城市群经济定义的理解,即城市群提供的工作空间将吸引越来越多的人聚集在五大城市群中。城市群通过工业,交通和市场形成了新的经济形态。这是城市群经济,住房公司可以通过城市群经济再次找到增长极。董伟尖锐地指出,要发展房地产企业,首先要注意城市群的四大核心要素,即产业,交通,人口流动,物流和现金流,以及政策机制。这也是房地产企业关注城市群的投资动机。对于未来住房企业的发展方向,董伟表示,中心城市,大都市区和城市群,特别是城市群中小城市,将成为未来10年房地产企业投资发展的热点。

接下来,金科房地产集团有限公司联席总裁方明福在致辞中表示,近年来房地产行业发生了几次非常明显的变化。 2015年之前,行业集中度并不是特别明显,2016-2018。市场越来越大,行业和企业越来越集中,强势和强势的现象越来越明显。目前,房地产业已经从之前的加速起飞转变为集团狼模式。未来,中国房地产企业应以客户为中心,不断思考和构建相关产业链的企业生态系统。

最后一位发言人是嘉兆集团首席增长官,经济研究院院长刘策。关于如何看待大湾区和城市群的问题,刘策指出,当湾区有足够的人力,技术和金融时,它将具有国际竞争的力量。刘策说,在大湾区,我们正面临房地产开发和城市更新的新机遇。例如,估计2020年房地产开发的市场规模可以达到2万亿,未来的高峰是20万亿,大湾区可以占到1/10。目前,中国房地产市场正在逐步发展到股票建设。除北方和广深两市外,重点二三线城市也进入了股市时代。就简单指标而言,广东,香港和澳门大湾区的9个城市中,有5个城市的二手房交易量高于新城市。这一趋势将继续深化,为房地产业带来巨大机遇。

在下一次圆桌对话中,吴伯凡用生态学的概念来描述房地产开发的细胞,器官,生物和生态。他说,最早的房地产开发是做细胞和建房子,并没有想到与器官有关。但是一个城市更像是一个生物。今天的房地产开发公司也应该有一个生态愿景。如果它们保持在细胞和器官的水平,它们肯定会被淘汰。对此,太和集团副总裁全忠表示,除房地产开发外,近年来,总公司企业的探索范围已扩展到健康,教育,医疗,养老等领域。各个部门,围绕生命周期和客户群建立美好生活。 “这是从细胞,器官到生物的过程。”全忠说。

对于房地产物业公司在城市群发展中面临的机遇,碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理李长江表示,城市服务业是物业服务业的蓝海。李长江强调,堆叠的智慧不一定是顾客喜欢的,简单实用是顾客的用途。生活在高压下,回家和生活在社区中需要轻松的生活。李长江指出,随着大湾区的发展,有了城市群的机遇,优质的物业可以延长资产回报。

在谈到城市之间的区域壁垒时,泰和集团副总裁全合承认,泰和仍然没有明显的障碍。不可否认的是,随着后来的发展,城市群之间的障碍将逐渐消除,未来的城市将形成更好的资源共享,更有利于城市群的发展。

金湾集团董事长沉伟指出,城市群发展的核心问题是没有实现充分的产业整合。该行业没有优先出口,但房地产是第一位的。北京着名的大睡眠城市是燕郊,数百万人在这里睡觉,上班后返回市中心。城市群在促进行业发展方面没有起到很好的作用。在分析城市群的投资和发展选择时,沉伟表示,他们更倾向于关注人口净流入的城市,选择具有增长空间的城市,如武汉,西安和成都。 (文/WY)

[简介]“你想象的城市可能正在远离你。”吴伯凡说。今天(7月27日),博鳌21世纪房地产论坛第19届年会,有两个“城市时代综合:城市化家园和经济新动力”论坛,开启了为期两天的密集演讲,对话和报道发布活动。今天下午发生的另一个分论坛话题是“建立市场增长潜力:新的土地和新的轨道”。明天(第28期),围绕今年的论坛主题 - “走出舒适区:稳定均衡的中性增长”,10多场主题演讲和两场“中国房地产六方会谈”将开启更精彩的大师。论坛,并公布了2019年中国房地产金砖四国奖。

着名学者兼商业思想家吴伯凡,中国工业新城平台副总经理董伟,金科房地产集团有限公司联席总裁方明福,嘉兆工业首席发展官,经济研究所院长刘策依次发表主题演讲。随后,嘉宾们邀请了圆桌对话,讨论“城市群和房地产开发的新机遇”。

Meituan,Didi和Jieduo等互联网公司正在增长,这些公司正在重新定义城市(城镇),重新定义生活方式,成为城市运营商。其中,越来越多地为我们提供市场棱镜,以特殊的视角让我们看到中国不仅仅被归类为第一,第二,第三和第四。这些公司提醒我们,我们之前对城市的定义可能是错误的,或者由于它们的出现,我们的城市正在发生深刻的变化。

随后,第一届中国工业新城平台副总经理董伟发表了题为《京津冀协同发展战略规划下的京津合作示范区》的演讲。董伟认为,城市群是未来房地产企业投资和发展的重点。她首先分享了对城市群经济定义的理解,即城市群提供的工作空间将吸引越来越多的人聚集在五大城市群中。城市群通过工业,交通和市场形成了新的经济形态。这是城市群经济,住房公司可以通过城市群经济再次找到增长极。董伟尖锐地指出,要发展房地产企业,首先要注意城市群的四大核心要素,即产业,交通,人口流动,物流和现金流,以及政策机制。这也是房地产企业关注城市群的投资动机。对于未来住房企业的发展方向,董伟表示,中心城市,大都市区和城市群,特别是城市群中小城市,将成为未来10年房地产企业投资发展的热点。

接下来,金科房地产集团有限公司联席总裁方明福在致辞中表示,近年来房地产行业发生了几次非常明显的变化。 2015年之前,行业集中度并不是特别明显,2016-2018。市场越来越大,行业和企业越来越集中,强势和强势的现象越来越明显。目前,房地产业已经从之前的加速起飞转变为集团狼模式。未来,中国房地产企业应以客户为中心,不断思考和构建相关产业链的企业生态系统。

最后一位发言人是嘉兆集团首席增长官,经济研究院院长刘策。关于如何看待大湾区和城市群的问题,刘策指出,当湾区有足够的人力,技术和金融时,它将具有国际竞争的力量。刘策说,在大湾区,我们正面临房地产开发和城市更新的新机遇。例如,估计2020年房地产开发的市场规模可以达到2万亿,未来的高峰是20万亿,大湾区可以占到1/10。目前,中国房地产市场正在逐步发展到股票建设。除北方和广深两市外,重点二三线城市也进入了股市时代。就简单指标而言,广东,香港和澳门大湾区的9个城市中,有5个城市的二手房交易量高于新城市。这一趋势将继续深化,为房地产业带来巨大机遇。

在下一次圆桌对话中,吴伯凡用生态学的概念来描述房地产开发的细胞,器官,生物和生态。他说,最早的房地产开发是做细胞和建房子,并没有想到与器官有关。但是一个城市更像是一个生物。今天的房地产开发公司也应该有一个生态愿景。如果它们保持在细胞和器官的水平,它们肯定会被淘汰。对此,太和集团副总裁全忠表示,除房地产开发外,近年来,总公司企业的探索范围已扩展到健康,教育,医疗,养老等领域。各个部门,围绕生命周期和客户群建立美好生活。 “这是从细胞,器官到生物的过程。”全忠说。

对于房地产物业公司在城市群发展中面临的机遇,碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理李长江表示,城市服务业是物业服务业的蓝海。李长江强调,堆叠的智慧不一定是顾客喜欢的,简单实用是顾客的用途。生活在高压下,回家和生活在社区中需要轻松的生活。李长江指出,随着大湾区的发展,有了城市群的机遇,优质的物业可以延长资产回报。

在谈到城市之间的区域壁垒时,泰和集团副总裁全合承认,泰和仍然没有明显的障碍。不可否认的是,随着后来的发展,城市群之间的障碍将逐渐消除,未来的城市将形成更好的资源共享,更有利于城市群的发展。

金湾集团董事长沉伟指出,城市群发展的核心问题是没有实现充分的产业整合。该行业没有优先出口,但房地产是第一位的。北京着名的大睡眠城市是燕郊,数百万人在这里睡觉,上班后返回市中心。城市群在促进行业发展方面没有起到很好的作用。在分析城市群的投资和发展选择时,沉伟表示,他们更倾向于关注人口净流入的城市,选择具有增长空间的城市,如武汉,西安和成都。 (文/WY)